Det er dessverre ikke du som bestemmer hva som kan bygges på tomten din. Det er det kommunen som gjør gjennom planer. For å finne svaret, må du sjekke to nivåer:
1. Reguleringsplanen (Detaljene)
De fleste tettbygde strøk har en reguleringsplan. Dette er et detaljert kart med tilhørende tekstbestemmelser. Her står det spesifikt:
- Hvor høyt du kan bygge (gesims- og mønehøyde)
- Hvor stor del av tomten du kan utnytte (%-BYA)
- Hvilk takvinkel du må ha
- Om du kan bygge garasje
2. Kommuneplanens arealdel (Det store bildet)
Hvis eiendommen din ikke har en egen reguleringsplan, eller hvis reguleringsplanen er veldig gammel, gjelder kommuneplanens arealdel. Denne dekker hele kommunen.
Slik regner du ut "hvor mye" du har igjen
Det viktigste tallet er Utnyttelsesgraden. Ofte oppgitt som %-BYA (Bebygd Areal).
Eksempel:
Tomten er 1000 m². Tillatt utnyttelse er 25% BYA.
Maks bygg = 1000 m² x 0.25 = 250 m²
Dette betyr at fotavtrykket av huset + garasjen + boder + parkering ikke kan overstige 250 m².
Husk at selv om du har "kvadratmeter til gode", må du også forholde deg til avstandskrav, høydekrav og andre begrensninger i planene.